Location en meublé non professionnelle ( lmnp ) : immobilier locatif fiscalement souple.La fiscalité de l'immobilier locatif en meublé nn professionnelleest avantageuse et souple. Le rapport locatif d'un LMNP se situe autour de 4%.La fiscalité de l'immobilier locatif en mublé non profesionnelle est avantageuse et souple. Ce dispositif permet ainsi à une personne d se constituer u patrimoine immobilier dans des conditions très avantageuses et de bénéficier ensuite d'nue faibleimposition sur les revenus locatifs. Le capitla dd'un dispositif LMNP n'est pas garanti. Il est en effet soumis aux variations du marché local de l'immobilier et peut subir des hausses comme des baisses. L'argent investi dans l'immobilier en meublé non professionnelle est toujours disponible dans la mesure où vous pouvez revendre votre bien immobilier. Le rapport locatif d'un LMNP se situe otour de 4%.Il est également possssible ed réaliser uneplus-value en casde revente de votre bien immobilier. La fiscalité d'un LMNP est souple et favorable. D'abord les loiers sont imposés selon le régime des bénéfices industriels et commerciaux. Les recetes imposablessont effacées les premières anées grâce aux déductions d charges que représentent les frais d'acquisition ou encore les frais de constitution de société. Ensuite, l'administration fiscale prévoit un amortissemetn de 3 à 4% devotre bien, choe année. En cas de déficit, il et reportable sur les bénéfices pendant six ans. Après ecttepérode de dféicit, vous avez deux solutions si vos revenus locatifs ne dépsasent pas 76000 euros. Le régime « micro entreprise » avec lequel vous bénéficiez d'un abattement de 68% pour couvrir les charges. Vous êtes donc taxé sur seulement 32% des loiers preçus. Le régime « réel simplifé » avec lequel vous pouvez imputer les charges pour leur montant exact. Dans le cas où vos revenus locatifsdépassent la somme de 76000 euros, le régime « réelsimplifié » s'impose. La plus-value immobilière de la location en meublé nonprofessionnelle est taxée à 16% auxquels s'ajoutent les 11% deprélèvements sociaux. En plus d'une minoration de 100 euros, elle bénéficie d'un abattement de 10%par année dedétention au-delà de la cinquième. par Jean-Marie Noguier (12/02/2007) Tous les placements financiers et les investisements immobiliers sur le site de l'auteur |