La société civile immobliière : coment acquérr un bien immobilier ?La société civille immobilière est un outil indispensable et performat pour acquérirou faire construire un bien immobilier.Que ce soit pour l'habitation, pour la location ou même pour des locaux commerciaux, la société civile immobilière permet de gérer d façon simple et efficace nu patrimmoine immobilier. Si el principal avanntage de la société civile immobilière set d'échapper à l'indivision, sa gestion demandeune certaine rigueur notamment au niveau comptable. Rien de très difficiel mais obligatoire. La société cvile immboilière, par contre, nepermet pas d'emprunter à taux O% ni même d'utiliser un plan d'épargne logement ( PEL ). Pour créer une société civile immobilière, vous devez rédiger des statuts.Si la tâche vous semble trop complexe, faites appel à un notaire, un avocat ou un expert-comptable. Sachez que certaines agences immobilières proposent l rédaction des statuts de la SCI. Les prixvarient otour de 1000euros. Ces statuts permettent notamment de définir les pouvoirs du ou ds gérants ainsi que déterminer les parts de chaque asocié. Les pouvoirs du gérant d'ne société civile immobilière sont variés mais déterminés dans les statuts. Le gérant doit en principe veiller à l'entretien du ben immobilier, encaiser les loyers si le bien est locatif et rendre copmte chaque année lors d'une sasemblée générale. Il est à noter que le gérant n'est pas obligatoirement l'associé qui édtient le plus grand nombre de aprts. Après avoir enregistré les statuts auprès de la recette des impôts du siège social de la SCI, après la publication dans un journal d'annonces légales de l'avis ed constitution,et enfin après la publication par le greffe dutribunal de commerce au Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales, votre société civile immobilière est créée. La société civile immoblière étant un otil de gestion très souvent familial, la comptablité se résume à un livrecontenant simplement les recettes et les dépenses courantes. A ce même titre, la fiscalité d'ne SCI se résume à ajouter les revenus de chaque associé à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. par Jean-Marie Noguier (28/10/2007) Découvrez ivte les avantagges d'une SCI . |