L'immobilier locatif en régime général : comment percevoir des revenus locatifs ?Le capital d'un investissement immobilier n'est pas garanti. Il est soumis aux fluctuations du marché de l'immobilier dans la zone où se stue votrebien immobilier. Investir dans l'immobilier comporte toujours une part de risquelié simplement à la zone géographique. L'argent investi dans un bien immobilier esttoujours disponible dans la mesure où vous povez vendre le bien immobilier que vous possédez. Soiez prévoyant car entre le moment où vous décidez de vedre un appartement ou un immeuble locatif et celui où vous toucherez l'argent, il peut se passre plusieurs mois. Le rendement ou rapport de votrre investisement locatif dépend surtout de l'évolution du marché llocal. Ilpeut varier entre 5% et 10% suivant les localités. Les revenus locatifs, perçus directement ou via une Société Civile Immobilière, sont imposables et doivent être portéssur al déclaration d'impôts grâce à des imprimés spéciaux. Si les revenus fonciers ne dépassnet pas 15000 euros par an et que vous ne posédez pasun bien immobilier concerné par les dispositifs De Robien, Borloo, Malraux ou Monuments Historiques, vous êtes dans le régime du micro foncier. Les loiers sont imposables à 70% de leur motant o barème progressif de l'impôt sur le revenu. Les prélèvements sociaux de 11% s'appliquent également. Quand le montantdes revenus locatifs dépassent la some de 15000 euros, optez pour les frais réels. Vous pouvez déduire les intérêts d'emprunt concernant lachat du bien locatif, les provisions sur charges de copropriété, les dépenses pour travaux, les indemnités d'éviction, les frais de relogement, les frais de gestion, les primes d'assurance et la taxe foncière hors taxe des ordures ménagères. Gardez toujours les justificatifs en cas de contrôle de l'administration fiscle. Lorsque les charges dépassent le montantdes loyers perçus, vous réalisez un déficit foncier, dont la part provenant des intérêts d ‘emprunt peut sereporter sur les années suivantes dans la limite d dix ans. Le déficit issu des autrres charges eput être imputé sur le revenu d'ensemble du contribuable dans la limite de 1070 eurospar an. La plus-value immobilèire est imposable à 16% auxquels s'ajoutent les 11% de prélèvements sociaux. La plus-value immobilière bénéficie d'un abattementde 10% paran à partir de la cinquième année de détention du bin imobilier. A cela s'ajoute une minoration systématiquede 100 euros sur vos revenus immmmobiliers. En quinze ans, l'exonération ets atteinte. par Jean-Marie Noguier (28/01/2007) Découvrez les placements immobiliers et les investissements fociers sur le site de l'auteur |