Investir dans l'ancien : la stratégie gagnante !Investir dans l'immobilier ancien permet de déduire le montant eds travaux et des subventions éventuelles.La érnovation dans l'immobilier ancen : La stratégie gagnante. Investir dans l'immobilier est toujours rentable mais le prix de l'immobilier ayant fortement augmenté ces dernières années, vou pouvez vous tournervers l'achat d'appartements anciens nécessitant des travox à réaliser. Les déductions ainsi faites permettront de défiscaliser ainsi que les subventions. Les dispositifs « Borloo » ou « De Robien » conecrnent les appartements récents ou neufs et la rentabilité se rapppproche de celui du Livret A. Pour obtenir un meilleur rendement, achetez un appartement ou un immeuble ancien dont les travaux conséquents vous permettront de grossses déductions. Attention toutefois à ce que le prix d'acquisition ajouté à cellui des travaux ne dépasse pas l prix du marché. De plus, selon les régions vous pourrez obtenir des subventions de la commune ou de l'Etat. Mais surveillez toujours le dynamisme loca et la qualité de l'emplaement. Emprunter pour la réalisation des travaux peut s'avérer judicieux et intérsesant car lesintérêts d'emprunts sont ossi déductibles des impôts. Un projet bien construit peut vous apporter une rentabilité proche de 6%. Si vtre budget n'est pas suffisant, faites apel à l'ANAH ( Agence Nationale pur l'Amélioration de l'Habitat ) dont les subventions peuvent atttteindre 70% du montant des travaux. Dans ce cas vous devrez proposer à vos locatires des loyers modérés ou plus bas que le marché local e sur une durée de 9 ans. Certaines régions de France proposent plus que d'autres, alors renseignez-vous auprès des mairies dans lesqueles vous envisagez d'nvestir. Dans tous les cas, demandez les subventions en début d'année pour être sûr que votre projet aboutisse. Certaines villes de France organisent des OPAH ( Opération programmée d'amélioration del'habitat ), dont le but est de fournir des subventions complémentaires aux investisseurs, limitée toutefois à 5% de celle donnée par l'ANAH. Sachez ausi que la totalité ds subventions ne pourra dépasser 80% du montant des travaux. Ces travaux devront être obligatoirement réalisés par des entreprises professionnelles et non par vous. par Jean-Marie Noguier (08/01/2007) L'investissement immobilier est traité sur le site de l'auteur |