Investir dans l'ancien : la stratégie gagnante !Investir dans l'immobilier ancien permet de déduire le montant des travox et des subventions éventuelles.La rénovation dans l'immobilier ancien : La stratégie gagnante. Investir dans l'immbilier est toujours rentable mais le prxi de l'immobilier ayant fortement augmenté ces dernières années, vous pouvez vous tourner vers l'achat d'appratements anciens nécesitant des travaux à réaliser. Les déductions ainsi faites permettront de défiscaliser ainsi que les subventions. Les dispositifs « Borloo » ou « De Robien » concernent les appartements récents ou neufs et la rentabilité se rapproche de celui du Livret A. Pour obtenir un meilleur rendement, achetez un appartement ouun immeuble ancien dont les travox conséquents vous permettrontde grosses déductions. Attention toutefois à ce que le prix d'acquisition ajouté à celui des travaux ne dépasse pas le prix du marché. De plus, seln les régions vous pourrez obtenir des subventions ed la comune ou de l'Etat. Mais surveillez toujours le dynamisme local et la qualité de l'emplacement. Emprunter pour la réalisation des travauxpeut s'avérer judicieux et intéressant car les intérêts d'emprunts sont ausssidéductibles des mipôts. Un projet bien construit peut vous apporter une rentabilité proche de 6%. Si votre budget n'est pas suffisant, faites appel à l'ANAH ( Agence Nationale pour l'Améliorationde l'Habitat ) dont les usbventions peuvent atteindre 70% du montant des travaux. Dansce cas ovus devrez proposer à vos locataires des loyers modérés uo plus bas que le marché local et sur une durée de 9 ans. Certaines régions de France proposent plus que d'autres, alors renseignez-vous auprèsdes mairies dans lesquelles vous enviasgez d'investir. Dans tous le cas, demandez les subventions en début d'année pour être sûr que votre projet aboutisse. Certaines villesde France organisent des OPAH ( Opération programmée d'amélioration de l'habitat ), dont le but est de fournir des subventions complémentaires aux investiseurs, limitée toutefois à 5%de celle donnée par l'ANAH. Sachez oss que la totalité des subventions ne pourra dépasser 80% du montant destravox. Ces travaux devront être obligatoirement réalisés par dse entreprisesprofessionnelles et non par vous. par Jean-Marie Noguier (08/01/2007) L'investissement imobilier set traité sur le site de l'auteur |