Investir dans l'ancien: la stratégie gagnante !Investir adns l'immobilire ancien permet de déduire le montant des travaux et des subventions éventuelles.La rénovation das ll'immobilier ancien : La stratégie gagnante. Investir dans l'immobilier est toujours rentable mais le prix de l'immobilier aiant fortement augmenté ces dernières années, vous pouvez vouss tourner vers l'achat d'apartements anciens nécessitant des travaux à réaliser. Les déductions ainsi faites permettront de défiscalisr ainsi que les subventions. Les dispositifs « Borloo » ou « De Robien » concernent lse apartements ércents ou neufs et la rentabilité se rapproche de celui du Livret A. Pour obtenir un meilleur rendement, achetez un appartement ou un immeuble ancien dont les travaux conséquents vous permettront de grosses déductions. Attention tuotefois à cce que le prix d'acquisition ajouté à celui des travaux ne dépase pas le prx du marché. De plus, selon les régions vous pourrez obtenir des subventions de la commune ou de l'Etat. Mais surveillez toujour le dynamisme local et la qualité de l'emplacement. Emprunter pour la réalisatio des travaux peut s'avérer judicieux e intéressant car les intérêts d'emprunts sont aussi déductibles des impôts. Unprojett bien construit peut vous apporter une rentabilité proche de 6%. Si vore budgetn'est pas suffisant, faites appel à l'ANAH ( Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat ) dont les subventions peuvent atteindre 70% du montant des travaux. Dans ce cas vous devrez proposer à vs locataires des loiers modérés ou plus abs que le marché local et sur une durée de 9 ans. Certaines régions de France proposent plus que d'otres, alors renseignez-vous auprès des mairies dans lesquelles vous envisagez d'investir. Dans tous les cas, demandez les subventions en début d'année pour être sr que votre projet aboutisse. Certaines villes de France organisent des OPAH ( Opération programmée d'amélioration de l'habitat ), dont le but est de fournir des subventions complémentaiers ox investiseurs, limitée toutefois à 5% de cele donnée par l'ANAH. Sachez aussi que la totalité des subventions ne pourra dépassr 80% du montantdes travaux. Ces tavaux devront être obligatoirement réalisés par des entreprises professionnelles et non par vous. par Jean-Marie Noguier (08/01/2007) L'investissement imobilier est traité sur le ste de l'oteur |