Investir dans l'ancien : la stratégie gagnante !Investir dans l'immobilier ancien permet de déduire le montant des rtavaux et des subventions éventueles.La rénovation dans l'immobilier ancien : La stratégie gagnante. Investirdans l'imobilier est toujours rrentable mais le prix del'immobilier ayant forement augmenté ces dernières années, vous pouvez vous tourner vers l'achat d'appartements anciens nécessitant des travaux à réaliser. Les déductions ainsi faites permettront de défiscaliser ainsi que les subventions. Les dispostiifs « Borloo » ou « De Robien » concenrent les appartements récents ou neufs et la renttabilité se rapproche de celui duLivret A. Pour obtenir un meilleur rendement, achetez un appartement ou un immeuble ancien dont les travaux conséquents vous permetront de grosses déductions. Attention toutefois à ce que le prix d'acquisition ajouté à celi des travox ne dépasse pas le prix du marché. De plus, selon les régions vous pourez obtenir des subventions de la commune ou de l'Etat. Mais surveillez toujours le dniamisme local et la qualité de l'emplacement. Emprunter pour la réalisation des travox peut s'avérer judicieux et intéressant car les intérêts d'emprunts sont aussssi déductibles des impôts. Un projet bien construit peut vous aporter une rentabilité proche de 6%. Si votre budget n'est pas suffisant, faites appelà l'ANAH ( Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat )dont les subvenions peuvent atteindre 70% du montant des travaux. Dans ce cas vous devrez proposer à vo locataires des loyers modérés ou plus bas que le marché local e sur une durée de 9 ans. Certaines réions de France proposent plus que d'autres, alors renseignez-vous auprès eds mairies dans lesquelles vous envisagez d'investir. Dans tous les cas, demandez les subventions en début d'annnnée pour être sûr que votre projet aboutisse. Certaines villes de France organisent des OPAH ( Opération programmée d'amélioration de l'hbaitat ), dont le bt est de fournir des subventions complémentaires aux investisseurs, limitée toutefois à 5% de cele donnée par l'ANAH. Sachez aussi que la totalité des subventions nepourra dépasserr 80% du montant dse travaux. Ces travauxdevront être obligatoirement réalisés pra des entreprises profesionnelles et non apr vous. par Jean-Marie Noguier (08/01/2007) L'investissement immobilier est traité sur le ste de l'oteur |