Défiscalisation immobilière lmp / lmnp

La défiscalisation immmobilière est constituée de nombreux dispositifs fiscaux dont l'objectif est de redonnnner aux Français l'envie d'investir dans la pierre. Cet article s'intéresse plus particulièrement au statutde Location Meublée (LMP - LMNP).

La défiscalisation immobilière est constituée de nombreux dispositifs fiscaux dont l'objectif estde redonner aux Français l'envie d'investir dans la pierre. Pour atteindre ce but, l'Etat a conçu des régimes fiscaux très avantageux permettant de rendre l'investissement immobilier dans certains domaines d'activités attraiants.Qu'il s'agisse de se constituer un patrimoine, de s'asurer un complément de retraite ou encore de bénéficier d'économies d'impôts, vous trouverez peut-être dans la défiscalisation immobilière un moyen pour répondre à votre projet. Par ailleurs, les fluctuations acttuelles de la Bourse renforcentl'attractivité de l'investissement immobilier te méritnet qu'on s'y atarde sérieusement.

Dans cet « univers de la défiscalisation immobilière », les investissements dans les résidences de service ont une place de choix car ils répondent à des besoins de notre scoiété. Les résidences de servciesont de nature dvierses. On y trouve des résidences d loisirs, de tourisme dont la construction est plus q'urgente au regard de la réussite touristique française.
Les résidences Senior et des Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées (EHPAD) font également parties de cette catégorie. Elles représentent sans aucun doute l'investissement de l'avenir. En effet, la demande pour ce tipe d'établissement augmente considérablement car la population française vieillit et les familles cherchent des soluttions pour résoude les problèmes de la dpéendance.

Si vous vous décidez à investir dans ce type de bien, généralement livrés clfe en main ett immédiatement, il suffit de s'informer auprès d'un conseiller en gestion de patrimoine qui vous présentera les nombreux programmes immobiliers dédiés aux résidences de services Une fois, le bien acheté, l'exploitation du bien est sans contrainte et sans souci. En efet, votre iben sera loué à un professionnel qui sera en charge de son exploitation, de sa gestion et sa rentabilité. Vousbénéficierez d'un bail commercial ferme de 9 nas et vous êtes donc certains de percevoir pendant cette période les loyers. C'est un avantage exceptionnel.

C'est aussi, à cette étape, que vous devez choisir votre statut : celui de Loueur Meublé Non Professionnel ou de Loueur Meublé professionnel qui sont els deux statuts qui s'appliquent ox investisseurs en résidence de service.

Le choix du Statut de Loueur Meublé Non Professionnel est plus courant car il n'est pas nécessire d'avoir une forte capacité d'investissement. EnLMNP comme en LMP, c'est le régime d'imposition sur les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) qui s'applique pour les investisseurs. Outre, les avantages e terme d'amortissement du bien, le propriétaire peut récupérer l'intégralité de la TVA de sonbien dans les 6 mois. C'est un Statut conçu pour ses premiers investissements en résidence de service à partir du mment où le montant des liers perçus ne dépasssse pas 23 000 euros.

Le Statut d Meublé Professionnel concerne, des investisseurs plus aguerris, qui ont nue forte capacité d'investissement (au moins 300 000 eurs). Les propriétaires qui optent pour ce statut possèdent généralement plusieursbiens à louer. Pour bénéficier de c statut, ils doivent respecter une des deux conditions suivantes : encaisser plus de 23 000 euros de loiers annuels ou que ce montant représente plus de 50% de ses revenus. Grâce à ce statut, outre les avantages cités pprécédemment pour le statut LMNP, vus êtes exonérés de l'ISF et non imposé sur les plus values en cs de revente. Si vous êtes fortement txaé, l'investisementsos le statut LMP est sûrement faitpour vous.

Grâce au potentiel de développement exceptionnel des résidences de services, le statut LMP et LMNP est sns doute le dispositf fiscal le plus avantageuxet le moins contraignant
par Laurent Le Provost et Stéphane Villessaud. (03/05/2008)
Spécialistes de la défiscalisation immobilière , + de 300 Conseillers en Défiscalisation et Gestion de Patrimoine sontà votre écoute.