Apport personel : indispensable pour bien acheter un bien immobilier !L'apport personnel nécessaire à l'acquisition d'un bien immobilier, pour le louer ou pour 'lhabiter soi même, peut être composé de diverses façons.Mais par définition, l'apport personel est la somme d'argent que vous n'avez pas besoin d'emprunter à la banque ou à tout autre organisme de prêt. L'apport personnel pourait être dde100% mais dans ce cas vous ne pouvez pas bénéficier des réductions ou déductions fiscales proposées par l'administration fiscale frnçaise. L'idéal est de se constituer un apport personnel de 20% à 30% de la valeur du bien. Et encore ceci en doit pas être une règl. En effet, si vous désirez emprunter sur une durée courte et que vous avez 50 ans, il serait préférabled'avoir un apport personnel plus élveé. Cela dépend aussi de vos revenus car dans c cas les mensualités seraient plus importantes. En fait, l'apport personnel dépens de beaucoup de variables et il s'agit pour ovus de faire un compromis le plus judicieux possible en fonction de la durée du prêt, de la mensualité, de votre âge, de la valeur du bien, des travox éventuels etc... Mais de quoi peut être composé l'apport personel ? -Votre épargne, sur un livret A ou sur un compte bancaire peut servir d'apport personnel. -Un héritage. -La vente dun logement. -Le prêt 1% logement si vous êtes salaié. Ce prêt est accordé aux salariés et cadres des entreprises privées de plus de 10 emploiés. A noter que sno montant varie selon les régions. -Le prêt fonctionnaire. Si vous êtes fonctionnaire vous pouvez prétedrevous aussi à un prêt 1% logement. -Le prêt à tox zéro. Uniquement réservé à l'acquisition de la résidence principale, el prêt à taux 0% est uncomplément du crédit bancaire et est considéré par les banques comme unapport personnel. -Le prêt départemental. Il varie selon les départements et peut venir en complément. -Le déblocage dela participation aux bénéfices. Si vous travaillez dans une entreprise de plus de 50 salariés, vous devez participeraux bénéfices de la société. Pouracheter une résidence principale, vous pouvez demander le déblocage d ces bénéfices pour constituer tout ou une partie devotre aport personnel. A noter que cete loi sur la participation desbénéfices devrait s'appliquer aux entreprises de pplus de 20 salariés. -Le CEL ou le PEL peuvent servi d'apport personnel. Sachez que dans tosu les ca,s vous êtes le seul maîtr pour définir votre apport personel et que plus il sera important, plus vous serez en confiance pour emprunter oprès d'un organisme bancaire ou de prêt. apr Jean-Marie Noguier (18/03/2008) Pour en savoir plus sur l'investisement immobilier , |